Чи варто чекати нижчих ставок перед покупкою житла?

Дорогі Друзі!

Визначення моменту входу на ринок житла подібне спробі піймати швидко рухаючийся поїзд, не знаючи коли він збавить швидкість для вашої посадки. Багато потенційних покупців стримуються, сподіваючись на зниження ставок. Проте важливо розуміти,що багато інших грають у ту ж саму гру очікування. 🏠🚂

Хоча ідея отримання нижчої іпотечної ставки має сенс, це не завжди є фінансово обґрунтованим кроком. Важливо збалансувати бажання отримати низьку ставку з можливими змінами на ринку. В кінцевому рахунку, мета – зберегти більше грошей у вашому гаманці, враховуючи як заощадження відсотків, так і динаміки ринку. 💰📈

Зупинимося на прикладі Манітоби, визнаючи, що подібна динаміка спостерігалася і в інших регіонах Канади. У грудні 2019 року, до пандемії, середня ціна продажу житла становила $284,663. До січня 2020 року ціна впала на 2,5% до $277,670. У період падіння іпотечних ставок попит на житло різко зріс, піднявши середню ціну продажу до $316,280 у жовтні 2020 року, що на 13,9% більше, ніж у січні 2020 року. З листопада 2020 року по січень 2021 року ціни впали на 3,8% до $304,759. Подальше підвищення призвело до середньої ціни в $334,256 до грудня 2021 року, що означає зростання на 9,7% і зростання на $29,497 лише за рік. 🏡📉📈

Хоча 2021 рік був нетиповим, я б не очікував що 2024 чи 2025 будуть типовими роками. Ринок досяг свого піку в травні 2022 року, вартість нерухомості в Манітобі різко зросла на 40,63% із січня 2020 року, досягнувши середньої ціни продажу в $390,480 — приголомшливе зростання на $112,810 за 2,5 роки. Жовтень 2023 року, незважаючи на високі ставки, середня ціна продажу становить $344,478. Очевидно, що дні $277,670 навряд чи повернуться, так само як ми не побачимо середньої ціни продажу $82,127 що була у жовтні 1998 року, 25 років тому. 📊📆💹

Тепер давайте розглянемо потенційну економію коштів, яка стане результатом зниження процентних ставок. Сценарій, який передбачає зниження ставок на 2% протягом наступних трьох років, припускає, що ви можете заощадити близько около $20,000 на відсотках за іпотеку в $350,000. Важливо зазначити, що фактичні коливання курсу непередбачувані. 💸📉

Хоча отримати дешевшу іпотеку привабливо, це може бути невигідним, якщо це призведе до сплати додаткових $100,000 за покупку нового будинку. Як продемонструвало швидке зростання вартості житла, очікування зниження ставок може бути не найрозумнішою стратегією. 💡🏡

Дуже важливо подумати, скільки більше ви можете заплатити за свій новий будинок, коли ринок нерухомості піде вгору. Ідеально визначити час на ринку – це складно, подібно до спроби купити акції на найнижчій точці. Якщо ставки продовжуватимуть падати, ринок нерухомості, ймовірно швидко нагріється. Тому, враховуючи потенційний хаос, краще занурюватися на ринок раніше, ніж пізніше. 📈🏠